中山市口岸镇楼市 每经记者 陈荣浩 摄

“9块9上车一套精装现楼3房。”

“天呐！9块9尽然不错买房了。”

近期，中山某楼盘推出的“9块9买房”在部分酬酢平台刷屏。

“这个活动展望会握续到本年年底，首付9.9元，容貌带精装托福，本年年底前交房，三房月供约2944元，四房月供约3782元。”中山土产货房产中介谢萍告诉《逐日经济新闻》记者。

中山楼市曩昔一年的成交处于历史低位，咫尺新址价钱安逸在1.3万元/平日米附近，主要买家也由过往的投资客+刚需客改动为了土产货刚需客为主。

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9块9买房

设立商为了促进楼盘去化，各式名目营销时刻又开动多如牛毛。

比如前阵子沈阳市皇姑区委常委、常务副区长闫曦搭档自媒体房产主播一齐卖房，就激励市集等闲体恤。据悉，视频发布三天，浏览量破百万，点赞5000+，酌量2000+。该楼盘一共463套，已有104套认购。

近似较为常见的营销手法还包括鼎力度促销和多地联动看房。

每经记者了解到，近期中山就谋划了“宜居中山品尝生涯嘉年华”购房系列活动，通过转圜7000元、13000元购房券诱导购房者。

此外，为诱导侨胞在中山购房，在本年元宵节（2月12日）前，侨胞乡亲在中山参与活动的楼盘中认购不同面积，均可享受不同庚限的中山至中港城来往航路“年卡”。

除了官方谋划的营销活动外，部分楼盘自己也在通过各式营销阵势进步去化率。

比如上述被中山中介力推的容貌，“9块9即可上车”，主推89～107平日米户型，总价69万元起，月供最低不到3000元，以此测算，购买89平日米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。

谢萍向每经记者暗示，咫尺容貌还是接近现楼情景，带装修托福，首付9.9元，剩余的首付卓越于设立商垫付。按30年贷款预计，三房月供在2944元附近，四房月供在3782元附近。

同日下昼，每经记者以购房者身份向容貌置业照看人究诘，其也阐明了“9.9元首付，将剩余首付摊到月供”的音尘，“咫尺还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供弃取”。

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“投资客还是比较少了”

从曩昔一年中山市集的合座成交情况来看，库存量仍处于高位。

据华夏地产数据，终止2024年12月31日，全市住宅库存量59023套，面积约688.08万平日米，环比分别高潮约5.36%、5.02%；按照近6个月月度平均网签套数1759套预计，终止2024年12月31日，全市平均去化周期约33.6个月（按网签套数预计）。

着手：中山华夏政策磋磨中心

每经记者稳重到，从2024年中山市集的新址成交情况看，中山一手住宅网签处于近10年来的低点。

据中山华夏数据，2024年中山一手住宅网签共20493套，网签面积约225.41万平日米。

从区域成交热度来看，坦洲镇以2913套位居住宅网签套数榜首，火把设立区、马鞍岛片永诀别以2305套和2266套的成交紧随自后，锦绣外洋花城、中澳春城、招商臻湾府等热点楼盘成为拉动区域成交主力。

中山2024年全市住宅网签排名榜 着手：中山华夏政策磋磨中心

“以前中山楼市火热，主如果市集炒作深中通说念想法，比较典型的如马鞍岛，岑岭时部分楼盘达到了3万元/平日米以上，当今基本在1.5万元/平日米以内。咫尺中山市集以当地刚需客为主，投资客还是比较少了。”谢萍说。

每经记者稳重到，中山马鞍岛的房价岑岭点出当今2021年附近，部分楼盘房价从1.6万元/平日米炒到3万多元/平日米，区域内标杆盘万科西海岸一度涨到4万元/平日米。

据链家网数据，马鞍岛楼盘咫尺价钱区间在13000元～23000元/平日米。以区域内岑岭时比较，每平日米房价回落了17000元附近；以区域内最廉价对比，每平日米房价回落了7000元附近。

比如也曾最高卖到2.6万元/平日米的保利天汇小区，咫尺二手房降到1万～1.8万元/平日米，每平日米房价回落了8000～16000元。开盘价2.3万～2.5万元/平日米的雅居乐湾际壹号，咫尺最低单价1.2万元/平日米起，每平日米房价回落了1.1万～1.3万元。

安堵客资深房产分析师吴慧婷提到，终止2024年12月，中山新址均价为13797元/平日米，二手房均价为8795元/平日米。具体来看，新址各镇区具体价钱握平居多。其中，翠亨新区价钱涨幅最大，环涨5.38%；石岐区跌幅较大，环跌4.02%。从二手房挂牌价钱来看，三角镇涨幅最多，环涨8.7%；神湾镇跌幅最大，环跌8.44%。

中山华夏首席分析师郭光喜则暗示，咫尺中山合座房价水平处于“止跌回稳”情景，均价督察在1.3万元/平日米附近，但从成交量角度来看，照旧处于低位。

“对购房者来说MK体育(中国)官方网站，咫尺中山处于政策友好期间，且设立商基本礼聘‘以价换量’阵势来兑现销售，是以购房者合座购房老本也处于历史较低水平。”郭光喜分析称。